香港赛马会六合彩32期資訊新聞正文

香港赛马会中特图: 4月全國一半地區商品房銷售面積負增長:到底有沒有小陽春?

21世紀經濟報道 2019-05-23 17:20:47 0閱
21世紀經濟報道 21財經APP 肖明,汪曉宇 北京報道
房地產的“小陽春”來了嗎?
根據國家統計局公布的數字,今年4月,北京商品房銷售面積為242.76萬平方米,同比增長104.83%,增速為全國第一。
同時,2019年4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
有分析認為,商品房銷售又要火了,小陽春來了?
中國社科院城市所不動產室主任王業強指出,北京房地產屬于 “穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”時期,全國一二線城市商品房銷售會小幅上升,三四線城市可能下滑。就全國而言,市場不確定性加大。
不確定性來自很多方面,一個是中美貿易摩擦,另外是開發企業的投資變得更加謹慎。同時,“ 購房者的心理預期也在變化,購房觀望態度有所增加。 ”5月23日,他在發布2019《房地產藍皮書》時說。
21世紀經濟報道記者了解到,今年4月全國有約一半地區商品房銷售面積負增長,降幅大的有海南、浙江等地,海南4月商品房銷售面積同比下降六成,浙江、遼寧下降一成左右,重慶下降了7%左右。北京盡管4月商品房銷售面積漲幅大,但是只有重慶全部銷售面積的1/10左右。
4月份一半地區商品房銷售面積負增長
根據國家統計局發布的數據,今年4月全國有一半左右的地方商品房銷售面積為負增長。包括海南、西藏、浙江、遼寧、重慶、湖南、山東、寧夏、新疆、廣東、江蘇、安徽、上海、陜西。
download (數據來源:國家統計局)
其中海南4月商品房銷售面積為254.23萬平方米,同比下降61.55%。浙江、遼寧下降10%左右,湖南、山東、寧夏、新疆、廣東、江蘇、安徽下降3-4%左右,上海下降2%左右。
此前一年的4月22日,海南省發布了《關于進一步穩定房地產市場的通知》,提出實施全域限購,購買商品房非本地戶籍居民需要五年社保,首付七成,這導致海南商品房銷售明顯降速。
但是也有地方銷售加快。比如北京4月商品房銷售面積同比增長了104.83%,天津、內蒙古、云南、河南分別增長了10-40%不等,另外廣西、甘肅、青海、貴州、河北銷售面積同比增速為6%以上。
但是,北京等地4月商品房銷售面積增長迅猛,是否說明商品房銷售的春天來了?
根據北京建委相關消息,截至目前,北京共有產權房源數量與申購家庭數量的供需比從1:400下降至1:7。而北京商品房今年4月看起來銷售面積增長一倍,但是北京4月實際銷售面積只有上海的一半,重慶的10%左右。
上述藍皮書也指出,2018年北京二手住宅成交量占比為82.2%,為近幾年高位水平。隨著北京新建商品住宅供應不斷郊區化發展,城區內購房需求仍集中于二手房,因此,2019年二手房交易在市場上仍占據主力,占比有進一步擴大趨勢。對于二手房量價而言,2019年調控政策仍以維穩為主,二手房成交量價在2018年基礎上會呈穩步上揚態勢。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強指出,全國商品房銷售,以新房市場為主,正在轉為存量房市場為主。這是一個大趨勢,最突出的就是北京。2018年,北京市商品房交易量中存量房占到80%左右,如果是商品住宅本身來看,比這個比例還要高。
由賣方市場為主轉向買方市場為主,這是一個大的趨勢和規律。過去主要是賣方市場,但是現在回歸到租購并舉,也是符合市場規律的。
另外市場需求主體從過去的剛性需求為主轉變為改善性的需求為主,實際上是置換性的需求,賣掉小房、差一點的房,買大的好一點的房為主?!安還饈鍬蛐陸ǖ納唐販?,也可能是買舊的住房,實際上是一個梯度的轉換。 ”他說。
三四線城市要防范房價下跌過快
上述藍皮書指出, 2019年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。 全國商品住房銷售增速可能會延續放緩趨勢,房價漲幅整體回落,土地交易市場將回歸理性,房地產投資增速將進一步回調。
2019年,不同城市的市場運行結果將明顯分化:一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,適當松動過緊的行政管制措施,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實現小幅增長。
三四線城市區別對待棚改安置,已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底,加之市場需求透支,市場銷售有可能進一步回落。 中國社科院城市所不動產室主任王業強指出,2019年不同城市房地產市場仍會分化。 對于那些壓力比較大的熱點型城市,將繼續維持嚴厲的調控政策不放松,在防范房地產價格泡沫的同時,著眼于供給側結構性改革,對于三四線城市主要是要維持房地產市場穩定,防范市場價格下跌過快。
2019年,商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢。房價漲幅將會整體回落,土地市場交易也將回歸理性。
“一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,適當松動過緊的行政管制措施。在政策邊際改善的情況之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積有可能實現小幅增長;三四線城市由于失去強政策托底并且市場需求的明顯透支,市場銷售有可能重回下行通道?!?王業強說。
上述皮書預測,2019年房地產投資增速預計為6.98%、商品房銷售面積同比增速是-0.35%、商品房均價同比增速5.16%。
今年4月8日,國家發展改革委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出,超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。根據了解,上述政策公布,意味著過去改革開放以來限制大城市發展、大力發展中小城市的政策發生了調整。未來全國人口向超大城市、特大城市聚集,將是一個大的趨勢。
標簽:
共0條

    專題報道

    • 暫無專題報道

    今日推薦